您好，卡卡大人很高兴能为您解答。
在正式回答您的问题之前，首先我们先了解下等额本金的相关知识：
1.等额本金的定义。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2.等额本金贷款计算公式。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
3.等额本金还款法特点。等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4.等额本金适合对象人群。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
了解完有关等额本金的相关知识之后，那么我们现在来计算下您房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少的问题。
我们以商业贷款最新基准利率无折扣4.9%来计算。
计算结果，商业贷款45万，分20年还款，首月月供是3712.5元，以后逐月减少。
我们再以公积金贷款最新基准利率3.25%来计算。
计算结果，公积金贷款45万，分20年还款，首月月供是3093.75元，以后逐月减少。
通过商业贷款和公积金贷款相比之后，明显公积金贷款还款总额要比商业贷款节省了74559.37元，所以如果有公积金的话，用公积金贷款真的是一个不错的选择。
房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下 
第一年:（12月明细）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)
最后一年:（12个月明细）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。
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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
这种方式有利有弊：优点是利息比较少，适合提前还款的人群，但是也有缺点，选择这种还款方式，前期的压力会较大，逐月减少，后期压力小。
下面来计算以下，45万房贷，20年期限，等额本金，每个月的月供情况
但是题主未提到利息，现在很多地方都会有利率上浮的情况，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我们逐个算一下
基准利率：
基准利率上浮5%:
基准利率上浮10%:
基准利率上浮20%：
基准利率上浮30%：
题主可以根据自己的情况对号入座！
等额本金还款是本金部分保持不变，利息部分不断减少，即不存在具体的月供，月供是一个逐渐减少的过程（基准利率不变的情况下）。
更重要的一点是，题文并没有提供具体的房贷利率，压根是无法计算月供的，哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%，那仅是五年以上的基准利率，用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%，那么今年的月供如上图，月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去，因为房贷利率通常为浮动利率，跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息，五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
总而言之，房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。
看到很多朋友都给出了合理的答复，那么我就教大家如何自己计算房贷月供！首先到各大应用市场下载房贷计算器，计算器也有很多个版本，但几乎都一样。
点开以后进入到主页，输入你要贷款的金额45万，年限20年，贷款基准利率为4.9，但现在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根据银行给出的上浮比例来计算。
这些都填好后点击计算就会出现计算结果，上面会有详细的答案，我们可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元组成，每月递减大约7/8元！当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。
大家好我是冷孝洪，关注我买房不用愁！
我来给你用准确的数字算一下，看看等额本息和等额本金哪个更划算。
商贷45万，不管是采用以前的固定利率还是现在的LPR浮动记录，基本上每个城市在商业贷款时都会有相应的上浮，如果上浮比例为20%，那么最终你的房贷利率就是5.88%。
1、贷款20年，如果是等额本息的话，每个月要还3200元左右，且每个月的还款金额想相同，而最终利息为32万左右。
2、贷款20年，如果是等额本金的话，第一个月要还4000元左右，以后每个月还款金额逐渐降低，而最终利息为26万左右。
综上，可以看出，等额本息和等额本金各有利弊，等额本息更倾向于贷款时间久，月供小的个人。而等额本金更适用于资金较为充足，利利息还款少的个人。以上就是比较结果，希望能够帮到你。
房贷45年20年期限，等额本金，按照目前央行执行LPR利率标准来看
目前没有基准利率一说，现行LPR利率4.65%，首套上浮55个基点，相当于5.2%，二套房贷利率5.7%，按照你贷款金额来确定，20年等额本金，首套每个月：3825元/月。二套月供：3986.1元/月
这个问题其实不难，主要看你是怎么贷？而且你是首套房还是非首套房，如果首套房利息又不同，因此这个首先要搞清楚。
其次，要看你怎么贷款？商业贷款还是公积金贷款或者说是组合贷款，这些区别都会很大，这个也很关键，要确定好，这个确定了，你可以百度或者下载个贷款计算器就可以算出来了，一目了然，非常清楚。
一、商业贷款：等额本金还款方式，
45万，20年期，月供4080元，每月递减9元；
二、公积金贷款：等额本金还款方式，
45万，20年期，月供3094元，每月递减5元。
以上仅供参考，具体的还要以你自己需求为准，希望全哥的回答能给你解决疑惑，欢迎关注全哥说事儿来讨论。
影响月供的主要因素有：贷款总额，还款期限，利率，还款方式等几个方面。
1，贷款总额
这个就是看你要贷多少钱，贷的钱多，自然在相同的期限和利率下，每月还款额自然会大，反之亦然。
2，还款期限
目前，我国绝大多数的银行房贷期限是长为30年，最短为3-5年，如果你选择30年的话，每月还款的额度看起来小一点，但总数一算起来，利息都能赶上本金。
3利率
我国现行的房贷利率为4.9，不同的城市不同的银行有不同的上浮空间，拿深圳来说有上浮10-30个点的。
最后，根据题主的要求，贷45万，20年期，等额本金，利率上浮10个点，则月供为：2000元。如利率上浮30个点，则月供为：2020元
你好题主，不知道你的房屋总价是多少，不太好就算，因为算房贷需要根据你的房屋总价来算的，假设你房屋总价是100万元，首付比例是60%，也就是首付60万，那么你贷款40万，没有使用公积金贷款，等额本金，20年期限的话，根据商业贷款最新基准利率4.9%，你每个月月供是3300，共支付利息是19.68万，每月递减6.80元，具体情况可以跟你看中的楼盘的销售人员询问清楚，希望能够帮到你。
"我是理财领域创作者，欢迎关注我，了解更多理财方面的知识“，若有其他问题可在留言区留言讨论。
房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。全国房地产房贷利率除公积金外，基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。银行或者供应商推荐什么还款方式，就采用什么还款方式，其实这种完全是错误的，一定要根据自己的现有的能力去还款，这样才是最合适的，很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的，对于我们这些本来首付都要用借的人来说。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。公积金贷款相对于商贷来说，利率比较低，每个月还款将近少了600，如果开发商支持使用公积金，你也符合公积金贷款规定，建议你使用公积金贷款。
房贷45万，20年期限，等额本金，根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%，公积金贷款首月还3094元，每月递减5.08元，最后一个月还1880元 商贷首月还3713元，每月递减7.66元，最后一个月还1883元房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
大家好，我是龙城房说说，在太原从事房产销售工作八年，很高兴今天由我来回答这个问题。
房贷分为三种方式：
1.商业贷款 它还款的方式又分为两种，一种是等额本息，另外一种应该是等额本金，你说的就是这其中的一种。它的算法都是有公式的，其实大家为可以自己下载一个房贷计算器，自己都可以算的。
以上图片是商业贷款45万，贷款时间20年，月供3712.5，每月递减7.66元，总利息22.14万，还款方式是等额本金以供大家参考！
等额本金还款方式的最大优点是总支付的利息要低于等额本息，给我们降低购房利息的成本支出。
等额本金还款方式的缺点是月供压力大，每月的月供要高于等额本息，所以大家在选择还款方式的时候一定要结合自己的收入情况。
2.公积金贷款
公积金贷款同样有等额本金和等额本息两种还款方式，公积金贷款最大的优点它就是利率低（首套3.25%）的利率，我们贷款的总利息支出会低，降低我们的购房成本。
上图是公积金贷款45万，贷款时间20年，利率3.25%，月供3093.75，还款方式等额本金，总利息14.69万，利息支出明显低于商业贷款。
因为公积金贷款的宗旨就是：省钱，省钱，利息支出少。所以，全国大部分地区都是只支持等额本金一种还款方式。
3.组合贷款方式
这种就得具体到商业贷款额度和公积金贷款额度才能详细的算了。这种方式适用于公积金贷款额度不够用，然后我们结合商贷的额度来弥补。总之就是，如果你有公积金买房时一定要用上，能贷多少算多少，毕竟利率低嘛，能省不少钱呢！
最后就是提醒大家一下，不管是等额本金还款方式还是等额本息还款方式，它两都是可以提前还款的，提前还款操作下来也可以省不少利息。等额本金还款方式月供压力高于等额本息，所以大家在贷款时候一定要结合自己的实际收入情况。
以上观点属个人从业八年的一些经验，供大家参考，谢谢大家阅读！
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有从业9年的时间。房贷45万，20年期限，等额本金月供是多少？
首先我们房贷有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本息是每个月还款一样的额度，等额本金是每个月返款的月供是一个递减的方式还款的。再来我们要看一下每个城市的一个LP R上浮比例的多少，才能算得出来。就比如说我们厦门这边l PR是4点65，目前首套是上浮30个基点。像在这样的基础下贷款四十五万二十年期限商业贷款的话一个月的还款月供差不多是在3700左右，并且前几年每月是按递减7块钱左右的一个比例在递减的。那如果你45万是公积金贷款的话，每个月的返款比例差不多是在3100左右。每个月差不多是再按5块钱左右的一个额度在递减的。
其实算这个挺简单的，你自己也可以算，我们支付宝里面有一个工具叫做理财小工具，理财小工具有三个选项，下面有一个房贷计算器，那你也可以按照自己的城市用这个房贷计算机来算，有上浮就点上浮多少，没有上浮就按基准，那或者是说有折扣就按折扣，这可以很简单的算得出来特别的方便。
无论是民间借贷还是商业银行贷款或是我们的房贷以及信用卡还款，我们都会涉及到如何还款。其实在常规借贷市场借款行为中，常规类的按揭还款方式大致三种，一是等额本息；二是等额本金，也就是题主所谈到的这种；三是月息期本，也就是按月付息，到期一次性还本；除此以外还有一次性还款，部分提前还款等等吧。
针对题主的问题，我聊一下等额本金吧。具体的数字不去谈了，原因比较简单，网上的房贷还款计算工具一抓一大把，没有必要将现成的答案复制到这里来，其次在贷款率上还会涉及到名义利率和实际利率和政策调控利率，首房利率等等，题主也没有认真给个交待，如果直接用网上工具，那样就只是答案没有过程了，没有技术含量了。
授之于鱼不如授之于渔嘛，所以我重点聊一下什么是等额本金，还款计算原理是怎样的，让大伙明白了计算等额本金的原理后，在还贷款时或准备贷款，可以对比不同的还款方式，做到心如明镜，明白这个贷款还款计划是否合理，怎样减少还款压力和规避额外高利息了。。起码在刷完信用卡还款时会懂得分期与不分期的利弊。更不用说房贷的还款了。
金融很多时侯会把简单的概念复杂化，用一些高大上的词，比如：也即，现值，终值，年金，贴现，再贴现，折现，基准利率，贷款利率，名义利率等等。其实房贷还款啊，就是复利还款（利滚利）的方式，执行的是贷款利率，这个利率也是有一定的行业区分的，咱就不细聊了。所以无论是等额本金还是等额本息，只是概念比较绕了一些，让人头大了一点。
首先，什么是等额本金还款。基本概念是：将贷款本金总额平均分配到每一个还款期，固定不变逐期同额还款，只对每期利息逐期调整一种还款方式。
这里所说的利息调整是指“贷款总额—已归还本金后=剩余还贷款数额”中“剩余还贷款数额”对应的利息数额的调整。我们以还款周期以月举例：1，每月应还本金额（固定）=贷款金额/还贷次数（还款月份总数）；2，每月应还的利息（递减）=剩余本金（贷款总额—已还本金）*月利率；3，次月应还贷款总额=每月应还本金（固定）+剩余本金*月利率。也就是说每次还款后剩余本金的利息的调整。从这里我们可以看出本金还的越多，后期所承担的利息也就越少，这种还款方式的好处在于随着时间推移，还款压力随来随小。不利方面是贷款前期需要支付较多的利息，也就是前期除了固定本金的还款外，还要承受较高本金利息的支出。所以说前期的还款压力是较大的。
由于等额本金还款是随着本金的减少，利息相应减少的，所以对比另一种等额本息还款方式，在还额金额上还是较为划算的，因为等额本息是将贷款总额利息和本金统一按照贷款总时长以复利形式计算后得出一个还款总额，并将该总额平均到每个还款期中的方法，这种还款方式，本金的利息是没有递减只有递增，所以在贷款时间相同的前提下，等额本息需支付的利息是高于等额本金的。当然等额本息也有其有利的地方，比如还款压力均衡，前中后三个阶段的还款压力基本没有太大差别，如果不是急于马上还款，那就用此方法，因为随着通货膨胀，货币贬值，时间价值也是可以减轻还款负担，也许现在的几千是一个月的工资，需要还房贷会很吃力，可将来某一时段，等额本息条件下，这个几千块钱就不算什么吃力了负担了。
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